Стоимость перевода в нежилой фонд
Этот процесс обычно длительный, занимает месяцы, так как нужно сначала разработать проект, собрать документы и дождаться ответы от проверяющих органов. В стандартном случае это может занять до 19 месяцев. Но когда планируется перевод к определенному сроку, можно попробовать ускорить отдельные этапы. Что повлияет на стоимость:
- сколько квартир в доме – чем больше собственников, тем сложнее и дороже проводить собрание;
- есть ли отдельные входы в помещение с улицы – в случае, если отдельного входа еще нет, его нужно разработать и воплотить;
- сопроводительная и разрешительная документация – без нее перевод невозможен;
- какое решение было принято относительно входа – в зависимости от сложности конструкции может растягиваться срок и увеличиваться сумма, которую нужно будет отдать за перевод в нежилой фонд СПб;
- есть ли инженерные сети около входа или их придется создавать;
- в каком районе города, насколько он развит;
- насколько благоустроена территория рядом с будущим нежилым фондом, что придется делать – сажать газон, делать подъезд, ограждения.
Значение имеет также функциональное назначение будущего здания. Важно помнить о нескольких моментах:
- нужно ли рассчитывать коэффициент инсоляции и естественного освещения комнаты;
- контроль за акустическими нагрузками и шумоизоляцией;
- в отдельных случаях для разработки требуется технолог;
- трудности могут возникнуть и при возведении вентиляции, водопровода или канализации.
Основные этапы перевода
Когда осуществляется перевод в нежилой фонд, цена и сроки меняются в зависимости от действий и согласований, которые потребуются на выполнение всех этапов.
Порядок проведения
- Предварительный анализ – обычно серьезно экономит время, можно заранее узнать, разрешат ли эти перемены. На это уйдет до 3 недель.
- Собрание – если это многоквартирный дом, требуется организовать собрание всех жильцов. На эту задачу обычно выделяется до месяца.
- Согласуется отдельный вход – нужно составить проект и получить одобрение в разных государственных органах. Это не быстрый процесс, на него может уйти от 3,5 месяцев.
- Согласование всего проекта перепланировки – здесь создается множество документов по разделам. Отдельно продумывается и документируется планируемое водоотведение, архитектурные и конструктивные решения, все для противопожарной безопасности и так далее. Занимает процесс такого согласования от 240 суток.
- Перевод в нежилой фонд Санкт-Петербурга. Для этого готовятся документы и передаются в администрацию района, чтобы получить распоряжение о переводе. На это может уйти 2 месяца.
- Вводится в эксплуатацию объект. Это отдельные обмеры, которые производят после получения распоряжения. Нужно подписать документацию о том, что объект соответствует всем нормам противопожарной безопасности, также нужно подписать бумаги в межведомственной администрации. На процесс уходит до 3 месяцев.
- Оформление новых документов на собственность. Когда все завершилось, можно смело обращаться за новой документацией, в которой будет прописан новый статус здания. На процесс уйдет 1 месяц.
Но процесс не всегда проходит гладко. Почти всегда появляются какие-то проблемы, которые приходится решать, чтобы получить разрешение на перевод.
Что может пойти не так
Вот краткий перечень трудностей, с которыми часто сталкиваются предприниматели, которые хотят перевести помещение в нежилой фонд:
- жильцы против;
- не получается согласовать входную группу так, как это было бы удобно;
- нет возможности обустроить отдельный вход, потому что он требует слишком сложные конструктивные решения;
- невозможно перепланировать помещение под желаемое назначение.
Какой бы не оказалась трудность, ее можно попробовать преодолеть. С жильцами можно попытаться договориться, а все конструктивные решения лучше доверить компании ООО «Санкт-Петербургские Системы Безопасности». Ведь сотрудники специализируются на этом переоборудовании, поэтому сделают все лучше и быстрее, без подводных камней и тупиковых решений.
Специалисты компании каждый день сталкиваются со сложностями, которые нужно оперативно решать. Если вам требуется перевод в нежилой фонд СПб, доверьте процесс переоформления и перевода профессионалам.
