Зачем требуют узаконить перепланировку
Каждый дом это архитектурная конструкция, в которой при постройке рассчитывали все соотношения строительных материалов и несущие способности. Каждое здание, в котором живут люди, должно соответствовать нормам противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных норм. Если вмешательство и перепланировка помещений будет непродуманной, то это грозит негативными, а иногда и критическими последствиями вплоть до того, что здание рушится. Поэтому каждое желание перенести или убрать стену, создать новое окно или объединить балкон с жилой комнатой необходимо узаконить. Нужно проверить его на возможность таких перемен, произвести расчеты и получить подписи всех ответственных государственных организаций. Весь процесс регламентирован и расписан в Жилищном кодексе РФ. Несоблюдение этих нормативов может привести к появлению трещин и даже обрушению здания. С финансовой стороны тоже есть минусы. Проверяющие могут заставить возвращать все к первозданному виду. А при наличии незаконных перепланировок у людей с ипотекой появляются проблемы с банком. Продать такую квартиру тоже становится довольно сложно, так как сначала все требуется узаконить.
Что можно делать при перепланировке
Это самый главный вопрос, который возникает, когда люди думают, требуется ли им согласование перепланировки в Санкт-Петербурге. Важно заранее знать, что можно делать, а что узаконить не получится. Вот краткий список того, что можно делать в рамках закона:
- увеличивать/уменьшать жилые комнаты за счет изменения коридора;
- монтировать или наоборот, разобрать гардеробную или кладовую для увеличения полезной площади;
- создать камин, если квартира расположена на последнем этаже, вывод дыма продуман и согласован;
- совместить туалет и ванную комнату;
- объединить несколько комнат в одну, часто используется для создания кухни-гостиной и кухни-столовой, важно выделить кухонную зону;
- сделать проем в стенах, как некапитальных, так и в капитальных;
- соединить лоджию с комнатой (при выполнении определенных условий);
- прорубить вход в комнату из туалета или ванной, но только в случае, если в доме два санузла;
- расширить ванную комнату или туалет за счет коридора или другого служебного помещения;
- поставить в жилой комнате сауну или инфракрасную кабину.
Чего делать точно нельзя
Если вы собрались переделывать квартиру, то помните, что некоторые действия производить не разрешат. А в случае, если проект перепланировки в СПб готовиться после выполнения изменений, могут заставить переделывать обратно. Что запрещено менять:
- создавать комнаты без отопления и окон, а также помещения, у которых площадь менее 8 квадратных метров, а ширина менее 2,25 метра;
- организовывать либо расширять жилую комнату, которая будет полностью или частично находиться под санитарной зоной соседей сверху;
- переносить или расширять кухню, которая потом окажется над жилой комнатой соседей снизу;
- обустраивать кухню без единого окна;
- делать выход в жилую комнату из туалета, если другого санузла в доме нет;
- двигать и муровать стояки для холодной и теплой воды, отопления, газа;
- создавать запорные краны на стояках отопления и водопровода;
- питать «теплый пол» от общего отопления квартиры;
- закрывать вентиляционные шахты, разбирать их, забивать;
- в общем случае запрещено объединять балконы с комнатами, но есть исключения;
- если есть общеквартирный коридор, то его нельзя присоединять к одной квартире;
- ставить на балконе или лоджии радиаторы отопления;
- монтировать на балконе «теплый пол» на водяной основе.
Услуги по согласованию перепланировки
Чтобы все было законно, придется согласовать изменения сразу с 8-12 разными государственными компаниями. С некоторыми придется общаться и подписывать документы после длинных очередей в любом случае. С другими встречаются только в отдельных случаях, когда нужно согласовать изменения в несущих стенах или переноса газовой плиты. Чтобы не запоминать все ограничения, доступна услуга «Перепланировка под ключ», в которой всеми расчетами и допущениями будут заниматься профессионалы из компании ООО «Санкт-Петербургские Системы Безопасности». Сколько будет стоить узаконить перепланировку квартиры – стоимость зависит от того, выполнены ремонтные работы или еще нет, а также от количества и сложности вносимых в проект квартиры изменений.
